宿迁房天下讯：刚刚过去的2015年上半年，政府给予的房地产利好政策频频颁出，短短数月之中，央行连续扔出了六个金融大——三次降息两次降准一次定向降准、“330”新政、营业税5改2重磅落地、《不动产登记条例》正式公布等等，可这段时间可谓是“房地产市场的深度调整期”。

诸多的“大”砸向楼市，对于宿迁的房地产发展究竟有没有影响呢？这半年来宿迁楼市表现如何？和去年相比有何突出变化？随着6月数据发布，上半年的宿迁楼市“成绩单”也已经全部亮相。

据宿迁房天下数据监控中心统计显示，2015年上半年（1月1日-6月30日），宿迁商品房共备案12858套，比2014年同期（15246）下降了15.66%。2015年1-6月份宿迁住宅成交量走势呈“土丘”状，中间高，两边低。1月份和6月份的备案量均比较低，其中六月份的备案量为上半年月成交少。

和2014年相比，除了1月份有较大差距外，其余几个月成交趋势基本相同，在3月和4月处于一个相对低谷的时间段，5月份迎来拐点，6月又再次下降。不过2015年除了3、4月份的备案量高于2014年以外，其余几个月的备案量都是低于2014年的，这也带来了整体的备案量的下降。

从各区域来看，主城区和宿豫区以的优势位居前列，并且占据宿迁总量的半壁江山。其中主城区以4021套，31.27%的占比位于，不过其中受隆城颐和小区的集中备案影响也较大。上半年，隆城颐和小区集中备案了一千多套，占据了主城区楼盘的四分之一。而主城区的楼盘房价虽然居高不下，但其配套的全面和交通的便利还是成为众多购房者心中的首先。位于第二的则是宿豫区，占比为27.21%，宿豫区整体的楼盘较多，成交量在各区中也一直名列前茅，宿豫的房价总体来说还是比较低的，这也使得大多数河东的人选择在周边置业。位于后的是洋河区。湖滨区虽然不是后，但该区域楼盘在上半年大多呈现的是平淡慵懒的状态，多数的楼盘停工，而众多楼盘何时开工成为关注的焦点。

从成交业态来看，在整个市场以住宅为主体的情况下，另外几个业态的备案成交量占比并不是很多。2015年上半年宿迁住宅的成交占比为77.98%，商业占比为11.23%，另外则是其他占比比较突出，可见宿迁各个区域的车库和储藏室量还是比较多的。各区域的住宅占比和整体的出入不大，仍是以主城和宿豫区为主力。商业占比中则是宿豫区较出色。

从住宅均价走势图中可以看出。宿迁楼市1月份到5月份的均价整体呈下降趋势，但后两个月的降幅已经比较小。在经历了成交均价4连降后，宿迁房价在6月份止跌反弹。而宿迁近期的推盘量较少，整体仍是以走库存为主，所以后期宿迁的房价的变化应该不大，而且很有可能短期内会再次出现下滑。

成交排行榜：

据宿迁房天下数据中心监控显示，2015年上半年各楼盘成交排行榜中，隆城颐和小区，新新家园和凤凰美地分别位列上半年宿迁楼市销售排行榜冠、亚、季军。隆城颐和小区以的成绩夺取上半年的，项目是安置小区，主要都是集中备案。第二是宿豫区的新新家园，项目以实惠的价格和较好的潜力成为宿豫区众多购房者的选择。第三是主城区的凤凰美地，项目推出的优惠是钜惠9折起，而这个优惠活动也一直贯穿上半年。从成交排行榜中可以看出，主城区、新区和宿豫区的楼盘比较出彩。

（备注：此数据来源于房管局，数据仅供参考，具体以开发商公布为准，且统计中包括隆城盘谷等拆迁安置项目。本稿件为房天下原创稿件，引用或转载请务必注明出处。）