开始是这样的：女方是北京户口，男方是外地户口，当年男女双方恋爱时遭到女方父母的强烈反对，认为男方配不上自己女儿，但是女方坚持地认为她的男友聪明勤快，未来一定有好的前途，于是不顾父母的反对，义无反顾地嫁给了外地小伙儿。由于女方父母不接受这桩婚姻，所以不提供住房给女儿，而男方又是外地户口，所以俩人一直也没有一个像样的住所。结婚前，俩人决定以按揭的方式购买一套住房，并且买在了男方家乡所在地的某市。男方付了首款之后，夫妻俩结了婚，住在一起，继续还银行的贷款，女方也因此远离北京，夫妻俩患难与共，一起创业。

婚后妻子非常贤惠，把自己每月不多的收入都拿出来补贴家用，家里的日常生活消费和孩子的成长教育费用都出自女方工资，男方则负责一心一意地创办装修公司，并负责还银行的按揭住房贷款。10年过去了，这套房子的按揭借款终于还清了。这10年来，女方的工资都用在家里的日常消费和子女教育上，没有任何积蓄，但接下来发生的事情让这位女士完全没有想到。由于赶上了我们国家房地产高速发展的时代，装修公司的生意非常好，不久男方就挣了不少钱。随着男方的富裕和膨胀，他的身边也开始出现了情人。

3年后，丈夫向妻子提出离婚，妻子不能接受这一现实，但男方态度非常坚决，当即起诉到了法院，要求判决离婚。女方觉得非常寒心，但坚决不同意离婚，因此法院判决暂时驳回了男方的起诉。但半年后丈夫第二次向人民法院提出离婚诉讼，仍然要求离婚。这一次，法官认为夫妻感情确已破裂，打算判决双方离婚。

在涉及按揭住房的分隔时，法院判决根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定，认定该地产为男方婚前个人财产，归男方所有，同时判决男方将婚后夫妻共同还按揭部分本息和的一半给女方。这让妻子在承受被丈夫无情抛弃的痛苦的同时，又遭受了另一重打击。她怎么也想不明白，这套住房是自己和丈夫辛苦打拼才获得的，银行按揭贷款也是双方共同偿还的，为什么多年之后，自己为婚姻付出了一切，却面临无房出户的艰难境地呢？

无论是婚姻还是财产，这位女性都败得一塌糊涂，那么，法官为什么这样判呢？让我们看看《婚姻法司法解释三》第十条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

看了这个法条，相信你就明白法官的判决依据了，而这一法律规定，和绝大多数朋友想当然的想法是不一样的。大多数人认为，夫妻双方为结婚而买房，男方付首付款，女方负责家具电器，婚后又一起生活、共同还贷，这种情况下的按揭住房就应该是夫妻共同财产，而法律上却不这么看。

解决策略: 婚前购置房产的技巧和要点

1. 没有按揭、全款买房

（1）要保证自己在结婚前付清与房产购买相关的所有款项，包括购房款、契税、公共维修基金等各项费用。这些费用不要结婚前付一部分，结婚后付一部分，而是要在结婚前全部付清。

（2）结婚前不仅签订房屋买卖合同，而且一定要将产权证办理妥当，并且产权证上的登记产权人只有自己。

（3）涉及到房产的其他费用（比如装修）如果需要在婚后支付的，不要用夫妻共同财产的存款来缴税，而是用自己的婚前个人存款来付钱，并且在支付与房产相关的费用时，采用银行转账的方法。

2. 按揭买房

按照中国传统，婚前是男方买房、女方负责嫁妆。

（1）女方立场：在合同的“买房”一栏写上自己的名字。

（2）男方立场：领结婚证前就买好房子、装修好，婚后按揭全部用自己的婚前个人存款。

3. 父母在帮助子女婚前买房时的注意要点

一般父母希望自己掏钱买给子女的房产永远属于自己的子女，如果这样，需要注意以下几点：

（1）如果父母对子女非常放心，可以在房产证上写子女自己的名字。这时父母要做到的是，在子女领证之前付清所有房款，并且拿到房产证。

（2）请父母直接将房款从自己的账户转到房地产开发商的银行账户，不要先转到子女账户、再从子女账户转到房地产开发商账户。这是为了避免子女自己发生银行资金混同的情形。

（3）也有的父母对年轻的子女不放心。有这样一个案例：一位家境富裕的母亲想投资房地产，因为担心要开征遗产税，所以在购买某套房地产时，虽然是自己付完了1000万全款，却没用自己的名字，而是直接用了儿子的名字。当时她儿子刚20岁出头，正在青春热恋中。买了房后，儿子的表现让这位母亲内心不安，她发现儿子在恋爱的时候，对女朋友唯唯诺诺、唯命是从，母亲就担心哪天儿子会瞒着自己把女朋友的名字加到房产证上去。也有些情况，孩子也可能把房子租出去、借出去，或者在缺钱时拿房子抵押贷款，甚至把房子偷偷卖掉。

父母该如何防范这类风险呢？有一个很好的方法，就是在买这套房子的时候，写上自己和子女两人的名字，并分清两位买房人的份额，比如约定母亲占10%产权，子女占90%的产权。这种产权证我们管它叫“按份共有产权证”。因为产权证上有孩子和父母的名字，那么如果年轻的孩子冲动起来、想处理这套房产时，就逃不过父母的眼睛了。